La Cámara de Senadores, encabezada por Cristina Kirchner el jueves pasado, aprobó un dictamen de mayoría propuesto por el Frente de Todos que introduce modificaciones en la sanción original realizada en Diputados.
El Senado dio su visto bueno a la reforma de la Ley de Alquileres con 37 votos a favor y 29 en contra. Ahora, la iniciativa deberá retornar a la Cámara de Diputados para una segunda revisión, en la cual se decidirá si se mantiene la sanción original o si se aceptan las modificaciones propuestas por el oficialismo.
Este proyecto recibió el respaldo de 37 senadores, mientras que 29 votaron en contra. De esta manera, la cámara alta ha implementado cambios en el texto original y lo ha devuelto a la Cámara de Diputados para una tercera instancia, donde se determinará si se mantiene la versión original o se adoptan las modificaciones propuestas.
En este contexto, el presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, reconoció que “el dictamen que llegó desde Diputados no satisfacía prácticamente a ninguna de las partes”.
Agregó que “el dictamen que hemos presentado desde el Frente de Todos se elaboró con responsabilidad y con el objetivo de proporcionar herramientas para abordar el problema que afecta a numerosas familias”, haciendo referencia a los cambios propuestos por el Frente de Todos.
Con el apoyo de los senadores del bloque Unidad Federal, el oficialismo votó a favor de la revisión del proyecto de ley originalmente originado en la cámara baja, mientras que los legisladores de Juntos por el Cambio expresaron su oposición a la extensión del tratamiento.
Cambios en la Ley de Alquileres: Aspectos Clave de la Iniciativa
La iniciativa aprobada por mayoría en el Senado introduce modificaciones en varios puntos clave:
• Se rechaza la reducción de la duración de los contratos y se mantiene un mínimo de tres años de arrendamiento.
• Los contratos deberán realizarse en moneda nacional.
• Los ajustes serán semestrales en lugar de anuales o cuatrimestrales.
• En caso de aprobarse, se aplicará el índice de Casa Propia, que es la medición más baja entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
• Se descarta la eliminación de pagos anticipados por períodos más largos, una medida inicialmente aprobada en Diputados. El dictamen mayoritario en el Senado rechaza esta posibilidad para los propietarios.
• Además, se incorpora la posibilidad de que “los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”.
También se añade un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.